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发稿时间:2018-07-13 15:27:26来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:楼市调控又出新招——三天三城暂停企业购房

引 言

2018年6月25日晚间,澳门新葡京官网注册平台杭州九龙仓珑玺项目的摇号结果引起了网友们的普遍关注,澳门新葡京官网注册平台杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司同时中签,澳门新葡京官网注册平台有心者注意到这三家公司的所有者都是一位名叫周某的法定代表人,澳门新葡京官网注册平台并且注册时间都是5月24日。此事在参与摇号的购房者之间引发热议。

一.

三天三城颁布新政,澳门新葡京官网注册平台矛头直指企业购房

6月26日,杭州市房管局宣布,从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。杭州的暂停企业购房新政并不是首例,。6月24日,西安在“摇号门”事件后,政府办公厅颁布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》首开暂停公司购房的先河,《通知》显示在限购区域内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(包括新房和二手房),随后25日,长沙紧随其后也颁布类似新政,三天三城颁布的新政矛头直指企业购买住房。

以往针对楼市的调控都是以个人或以家庭为主,而鲜有限制企事业单位的,那么此次将矛头指向企事业单位,三方政府的目的也惊人的一致,为了防止以企业的名义投机炒房,保障刚性购房需求。

图表:各地方政府发言人对暂停企业购房的解释

二.

一二手房倒挂,

企业购房钻政策漏洞有利可图

在新政没颁布之前,对比个人或家庭,企业在购房时虽然没有限购和限售的种种限制,但企业在购房、持有和转让阶段所交的税费和税种都要远高于自然人。

图表:个人和企业购房阶段所交税费和首付比例比较

注:部分城市可能会有出入

图表:个人和企业持有阶段所交税费比较

注:部分城市可能会有出入

图表:个人和企业交易阶段所交税费比较

注:部分城市可能会有出入

虽然企业从购房到交易阶段所交税费都要远高于自然人,但以企业名义投机炒房的投机分子大有人在。原因就在于有利可图,这里的利来源于一二手房倒挂。数据显示,西安5月新房均价比二手房低1995元/平方米,而长沙则低了1304元/平方米。让我们粗略的来算一笔账,以100平米的价值100万元的公寓为例。

以企业名义购买时的税费成本为:

◆契税:100万元*3%=30000元

◆印花税:100万元*0.05%=500元

◆交易服务费:100平米*2元/平米=200元

转手就卖的税费成本为(以西安为例,假设新房均价比二手房低2000元/平米):

◆营业税:2000*100*5.6%=11200

◆企业所得税:2000*100*25%=50000

◆土地增值税:2000*100*30%=60000(股权交割不过户,绕过此类税征)

税费成本:30000+500+200+11200+50000+60000=151900(元)

净收入:200000-151900=48100(元)

企业购房虽然所交税种颇高,但也有投机获利的可能,首先没有限购限售的政策变相的绕过了调控政策。其次交易住房通过股权交割的方式避免土地增值税等部分税费提高投机利润。最后在一二手房倒挂的城市存在较高的利润空间,有利可图。

三.

暂停公司购房新政或将异地复制

此次西安、长沙和杭州的暂停公司购房新政很大程度上打击了投机客的投机心理,保护了楼市正常的交易秩序,现在在全国范围内,房源统一摇号的城市有:南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市,但如果只限价摇号不配套其他政策辅助,也会给其他投机分子钻政策漏洞的机会。因此为了维护市场正常秩序,打击投机份子,暂停公司购房新政预计将会被多地复制。

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